Lorient · 56
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT)
à Lorient et alentours
Depuis la loi Climat et résilience, les copropriétés de plus de quinze ans doivent disposer d’un projet de plan pluriannuel de travaux. Voici ce qu’il contient et son calendrier pour les immeubles de Lorient.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Larmor-Plage, Lanester, Locmiquélic, Port-Louis, Quéven et 4 autres.
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Du devis au rapport
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Une obligation progressive
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Issu de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, le PPPT vise les immeubles en copropriété de plus de quinze ans, avec une entrée en vigueur échelonnée de 2023 à 2025 selon le nombre de lots.
Points à vérifier
- Copropriété à usage d’habitation de plus de quinze ans
- Grandes copropriétés : obligation depuis 2023
- Copropriétés moyennes : obligation depuis 2024
- Petites copropriétés : obligation depuis 2025
- Actualisation tous les dix ans
Informations techniques
Seul un DTG de moins de dix ans ne prévoyant aucun travaux sur la décennie permet d’éviter le PPPT.
Sans PPPT, la copropriété s’expose à une élaboration d’office décidée par l’autorité administrative.
Lire le rapport
Le contenu du projet
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Le projet liste les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la santé et la sécurité des occupants, aux économies d’énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation de la performance atteinte, un chiffrage sommaire et un échéancier sur dix ans.
Points à vérifier
- Indiquer les travaux récents
- Prévoir l’accès aux toitures, caves et locaux techniques
Informations techniques
Il est établi par une personne disposant de compétences et garanties définies par décret (décret n° 2022-780 du 4 mai 2022), puis présenté à l’assemblée générale.
Le fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle au moins égale à 2,5 % du montant des travaux prévus par le plan adopté, et à 5 % du budget prévisionnel.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Lorient
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le coût dépend de l’immeuble : nombre de lots et de bâtiments, équipements communs, état de la documentation.
Informations techniques
Un DTG récent ou un DPE collectif déjà réalisé réduit la collecte et peut alléger le devis.
Aucun barème officiel n’existe ; le devis gratuit tient compte de la taille de l’immeuble et des documents déjà disponibles.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le syndic réunit le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée et les contrats d’entretien des équipements.
Points à vérifier
- Carnet d’entretien tenu par le syndic
- Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales
- DTA des parties communes
- Historique des travaux de toiture, façade ou chaufferie
- Plans de l’immeuble et des réseaux
- Contrats de maintenance des équipements collectifs
Informations techniques
Les diagnostics existants — DPE collectif, audit, dossier technique amiante — évitent de refaire des relevés déjà disponibles.
Après le rapport
Les suites du PPPT
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Présenté aux copropriétaires en assemblée, le projet devient plan adopté pour les travaux votés.
Informations techniques
Cotisation minimale au fonds de travaux : 2,5 % du montant des travaux du plan adopté, sans descendre sous 5 % du budget prévisionnel.
Tous les dix ans, le projet est revu, sauf dispense liée à un DTG sans besoin de travaux.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Lorient ?
Comparer avec la commune
Le bâti de Lorient en chiffres
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les logements collectifs représentent environ 90,4 % des 26 957 DPE de la base ADEME à Lorient.
Informations techniques
69,1 % du parc diagnostiqué à Lorient date d’avant 1975 et 90,2 % d’avant 1997, d’après 26 957 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Sur 26 957 DPE à Lorient, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,1 %, contre 51,3 % de logements performants (A à C).
D’un quartier à l’autre, l’écart est net : 7 % de logements classés F ou G du côté de Paul Guieysse, 1 % du côté de Bourgneuf.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Lorient ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 56121, code postal 56100, population légale 58 329 habitants.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Larmor-Plage, Lanester, Locmiquélic, Port-Louis, Quéven et Ploemeur, toutes à moins de 6 km.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, articles 14-2 et 14-2-1
- Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 (compétences pour établir le PPPT)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 26 957 diagnostics à Lorient
- Code officiel géographique 56121 (INSEE), code postal 56100
- Géorisques pour Lorient : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Le PPPT est-il obligatoire pour une copropriété de 10 lots à Lorient ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025, dès lors que l’immeuble a plus de quinze ans.
02Un diagnostiqueur peut-il établir le PPPT ?
Oui s’il justifie des compétences et garanties prévues par le décret n° 2022-780.
03Le DTG remplace-t-il le PPPT ?
Seulement s’il a moins de dix ans et ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur la décennie.
04Les travaux du PPPT sont-ils imposés ?
Non, ils sont soumis au vote de l’assemblée générale, mais le plan conditionne le fonds de travaux.
Nos prestations à Lorient
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Lorient
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Communes proches desservies depuis Lorient
- Diagnostic immobilier Larmor-Plage(56260)
- Diagnostic immobilier Lanester(56600)
- Diagnostic immobilier Locmiquélic(56570)
- Diagnostic immobilier Port-Louis(56290)
- Diagnostic immobilier Quéven(56530)
- Diagnostic immobilier Ploemeur(56270)
- Diagnostic immobilier Riantec(56670)
- Diagnostic immobilier Gâvres(56680)
- Diagnostic immobilier Caudan(56850)
Voir les chiffres quartier par quartier à Lorient →