Guide pratique
Dossier de diagnostic technique à Lorient : la liste complète
La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Lorient, sur la base de 26 785 diagnostics enregistrés.
La réponse essentielle
Le DPE est requis dans la plupart des ventes. Le reste du dossier varie : Carrez en copropriété, gaz et électricité au-delà de quinze ans, ERP, termites ou bruit seulement lorsque le zonage correspondant s’applique.
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à réunir pour une vente à Lorient
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le DPE est requis dans la plupart des ventes. Le reste du dossier varie : Carrez en copropriété, gaz et électricité au-delà de quinze ans, ERP, termites ou bruit seulement lorsque le zonage correspondant s’applique.
Points à vérifier
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
- Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
- Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
- Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
- Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
- Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
- Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
- Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques
Les autres diagnostics dépendent de la date du permis de construire, de la nature du bien et des zonages applicables à la commune.
Selon l’âge du bien
Un parc marqué par la période « 1948-1974 »
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur les 26 785 logements diagnostiqués dans la commune, 62,2 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.
Informations techniques
Raisonner à l’échelle de Lorient masque les écarts internes : le secteur Paul Guieysse affiche 7 % de passoires, le secteur Bourgneuf 1 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.
Selon mon adresse
Aléas recensés sur le territoire communal
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Lorient, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Lorient a fait l’objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (58 329 habitants), le parc diagnostiqué représente 459 DPE pour 1 000 habitants à Lorient.
Prévoir mon budget
Les tarifs relevés à Lorient
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le total dépend d’abord du nombre de rapports à produire. Autour de 63 m² — moyenne ADEME de Lorient — les propositions s’étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.
Informations techniques
Plus le bien est ancien, plus la liste s’allonge — et le prix avec elle. L’année du permis de construire est le principal facteur de variation.
Connaître les échéances
À quel stade commander les rapports
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Deux échéances structurent le calendrier : l’annonce, qui reprend le DPE lorsqu’il est requis, puis la signature, qui nécessite les documents applicables au bien.
Informations techniques
Regrouper les diagnostics permet de tout réaliser pendant une seule visite et de recevoir un rapport pour chaque contrôle.
Vérifier la zone couverte
Périmètre d’intervention
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Ce site couvre Lorient et les communes proches du même département — Larmor-Plage (3.8 km), Lanester (4.6 km), Locmiquélic (4.6 km), Port-Louis (5 km), Quéven (5 km) et Ploemeur (5.5 km). Référence administrative : code INSEE 56121, code postal 56100.
Informations techniques
Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
Les jeux de données mobilisés
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les sources utilisées sont publiques et ouvertes : base des DPE de l’ADEME, IRIS de l’IGN, Géorisques, cartographie du retrait-gonflement des argiles du BRGM, recensement INSEE.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Que doit contenir le dossier technique à Lorient ?
À Lorient, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.
Quel budget prévoir pour vendre à Lorient ?
Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 63 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.
Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?
Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.
Nos prestations à Lorient
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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