Quéven · 56530
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Quéven (56530)
Quéven fait partie des communes proches desservies depuis Lorient : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Quéven
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À retenir
Le dossier type à Quéven réunit le DPE, l’état des risques et, pour 64,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 188 DPE).
Informations techniques
À Quéven, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quéven : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Quéven font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 81,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 66,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Quéven : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Quéven est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Quéven
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Quéven, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Quéven
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 4 233 logements à Quéven : 92,4 % de résidences principales, 3,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,9 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 81,6 % de maisons pour 18,2 % d’appartements, le dossier type à Quéven est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 22,8 % des ménages de Quéven sont locataires et 10,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 66,9 % des résidences principales de Quéven d’avant 1991, dont 3,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,3 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Quéven est passée de 3 872 à 4 233 logements, soit +9,3 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Quéven
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Quéven offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
19,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 15,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Quéven ne bouge guère (3,9 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Quéven : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Quéven comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 64,3 % ont cinq pièces ou plus, 29,4 % trois ou quatre, 6,3 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Quéven ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 62,8 % des ménages de Quéven occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Quéven face à Lorient
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Quéven compte 81,6 % de maisons et 22,8 % de locataires ; Lorient en compte respectivement 25,1 % et 55,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 3,2 % des résidences principales de Quéven, contre 8,5 % à Lorient ; la vacance atteint 3,9 %, contre 7,4 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Lorient ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Quéven en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
6,1 % des logements diagnostiqués à Quéven sont classés F ou G et 56,9 % A, B ou C (ADEME, 1 188 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Quéven (ADEME, 1 188 DPE) s’établit ainsi : A 2,9 %, B 4,1 %, C 49,8 %, D 24,7 %, E 12,3 %, F 4,4 %, G 1,7 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 55,9 % de maisons parmi les DPE à Quéven.
La moitié des logements diagnostiqués à Quéven mesure moins de 82 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Quéven est gaz naturel, et le gaz concerne 47,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Quéven : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 188 DPE enregistrés à Quéven, 20 affichent la lettre G, 52 la lettre F et 146 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Quéven : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Quéven : 33 % gaz de ville ou réseau, 40,1 % électricité, 13,2 % fioul, 13,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Quéven
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Quéven : 64,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 30,9 % d’avant 1975 (ADEME, 1 188 DPE).
Informations techniques
Les DPE de Quéven (1 188 dans la base ADEME) montrent que 6,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Quéven
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Quéven.
Informations techniques
Radon à Quéven : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Quéven.
Risques référencés à Quéven dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Quéven : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Quéven
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Quéven selon DVF 2025 : 2 610 €/m² pour les maisons (84 ventes) et 2 810 €/m² pour les appartements (15 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Quéven
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 56185, code postal 56530, population légale 8 991 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5 km de celui de Lorient (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Quéven.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 188 diagnostics à Quéven
- Découpage INSEE : Quéven, code 56185, population 8 991
- Fiche Géorisques de la commune 56185 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Quéven (56530) ?
Oui, Quéven fait partie des communes proches desservies depuis Lorient. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Quéven ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Quéven ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Quéven ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Quéven ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 233 logements à Quéven, dont 3 911 résidences principales. Les maisons en représentent 81,6 %, et 22,8 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Quéven ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Quéven ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Quéven ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 20 DPE G sont recensés à Quéven par l’ADEME.
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