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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Lorient
Ce que les 26 574 DPE de Lorient montrent
1 088 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 4,1 % des DPE étudiés, soit 4,4 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Lorient se situe au 143ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 083 €, inférieur de 158 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
62,2 % des diagnostics de Lorient concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 63 m² et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (56,1 % des diagnostics).
Des écarts de 6 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Lorient rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Paul Guieysse concentre la plus forte part de logements classés F ou G (7 % sur 863 diagnostics) tandis que Bourgneuf affiche la plus faible (1 % sur 985). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Lorient
8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1987 et 2024, dont 4 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (58 329 habitants), le parc diagnostiqué représente 456 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Lorient. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Lorient
26 574
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
11.1 %
classés E
2 959 diagnostics classés E dans la base ADEME
4.1 %
classés F ou G
1 088 diagnostics enregistrés
179 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 083 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 63 m²
Dans le département Morbihan, Lorient affiche 4,1 % de diagnostics classés F ou G, ce qui la situe au 143ᵉ rang du réseau (-4.4 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel inférieur de 158 € à celle-ci.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Lorient. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Lorient
Deux extrémités à retenir pour Lorient : 51,5 % de logements bien classés, 4,1 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 190 | 0.7 % | |
| B | 1 700 | 6.4 % | |
| C | 11 806 | 44.4 % | |
| D | 8 831 | 33.2 % | |
| E | 2 959 | 11.1 % | |
| F | 818 | 3.1 % | |
| G | 270 | 1 % |
Les DPE de Lorient, quartier par quartier
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Lorient est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Lorient
Votre bien se trouve à Lorient ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 56100
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Larmor-Plage | 56260 | 3.8 km |
| Lanester | 56600 | 4.6 km |
| Locmiquélic | 56570 | 4.6 km |
| Port-Louis | 56290 | 5 km |
| Quéven | 56530 | 5 km |
| Ploemeur | 56270 | 5.5 km |
| Riantec | 56670 | 6.6 km |
| Gâvres | 56680 | 7.1 km |
| Caudan | 56850 | 7.4 km |
| Gestel | 56530 | 7.9 km |
Périodes de construction dominantes
À Lorient, 16 539 des 26 574 diagnostics concernent des biens de la période « 1948-1974 ». C'est la date du permis de construire, pas l'année d'achat, qui fixe les obligations amiante et plomb.
Énergie de chauffage
Chauffage dominant : « Gaz naturel » (14 919 diagnostics, 56,1 %). La consommation moyenne relevée à Lorient atteint 179 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
Votre situation
Le dossier de diagnostic technique à Lorient
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Lorient
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE LorientCombien coûte un DPE à Lorient ? Fourchettes relevées pour 63 m², règles de validité et chiffres issus de 26 574 diagnostics enregistrés dans la commune.En savoir plus →
- Diagnostics vente LorientDiagnostics avant vente à Lorient : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques. 26 574 diagnostics ADEME analysés et fourchettes de prix constatées.En savoir plus →
- Obligations de location LorientMettre un logement en location à Lorient : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique LorientQui doit faire un audit énergétique à Lorient ? 4 047 diagnostics E, F ou G sont recensés par l'ADEME. Obligation, contenu du rapport et fourchettes de prix.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Tarifs : les repères avant de demander
Les montants ci-dessous couvrent les cas courants. Les majorations viennent en général de la surface, d'un déplacement éloigné dans le département Morbihan ou d'un nombre élevé de pièces à mesurer.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Lorient →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Lorient restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Lorient
58 329
habitants (population légale INSEE)
soit 456 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 3/3
potentiel significatif (catégorie 3)
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Argiles
exposition faible
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
8
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1987 et 2024
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 4 arrêtés de catastrophe naturelle à Lorient.
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Lorient.
- Mouvement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Lorient.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Ce qui change, année par année
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Ces dates concernent directement les 1 088 biens classés F ou G recensés à Lorient.
Comment ça marche pour un bien de Lorient
Rien n'est facturé au demandeur pour l'étude de son besoin et l'établissement du devis à Lorient.
1. Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
2. Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Lorient et détermine les diagnostics nécessaires.
3. Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Nous n'affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Exemples de missions à Lorient
Maison individuelle dans le département Morbihan
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l'état des risques selon le zonage et, selon les cas, l'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit s'ajoute à la vente d'une maison classée E, F ou G.
Logement chauffé : Gaz naturel
C'est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Remise en location d'un logement de 63 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Lorient, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Vous vendez ou louez à Lorient ?
Un seul formulaire d'une minute. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le secteur de Lorient.
Lancer ma demandeAnalyses locales et réglementation
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l'état du parc de Lorient.
Analyse locale — Lorient 18 septembre 2026 6 min
Lorient : 4.1 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
26 574 diagnostics enregistrés à Lorient, dont 1 088 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 083 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Bien comprendre avant de signer
01Un diagnostic ancien peut-il être réutilisé ?
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
02Comment vérifier la certification du diagnostiqueur ?
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Lorient.
03L'état des risques est-il obligatoire à Lorient ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
04Que se passe-t-il si le DPE est jugé erroné ?
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Lorient comme ailleurs.
05Que change la réforme du DPE de 2026 ?
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME lorsqu'il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
Sources et méthode
Les 26 574 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.