Gâvres · 56680
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Gâvres :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Gâvres : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Gâvres
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
26,5 % des logements diagnostiqués à Gâvres sont antérieurs à 1948 et 76,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Gâvres, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Gâvres : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Gâvres :
Points à vérifier
- 37 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Maisons (87,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (21,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (70,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Résidences secondaires (52,2 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.
Voir un dossier type
Le logement type de Gâvres et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Gâvres est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Gâvres (56680) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Gâvres
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 924 logements à Gâvres : 43,8 % de résidences principales, 52,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4 % de logements vacants.
Informations techniques
87,7 % de maisons et 11,1 % d’appartements : Gâvres reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 37 % des ménages de Gâvres sont locataires et 26,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21,7 % datent d’avant 1946 et 70,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 5,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Gâvres : 888 en 2016, 924 en 2022 (+4,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Gâvres
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 1,7 pour un appartement à Gâvres : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 58 % des maisons et 9,9 % des appartements occupés à titre principal à Gâvres. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 6,9 % des logements en 2016 à 4 % en 2022 (61 puis 37 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Gâvres
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Gâvres comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 47,4 % ont cinq pièces ou plus, 31,9 % trois ou quatre, 20,7 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Gâvres
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Gâvres : moins de 2 ans pour 10,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,5 %, 5 à 9 ans pour 13,1 %, 10 ans et plus pour 58,3 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Gâvres avec Lorient
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 87,7 % des logements de Gâvres, contre 25,1 % à Lorient ; les locataires occupent 37 % des résidences principales, contre 55,8 % à Lorient.
Informations techniques
Côté ancienneté, 21,7 % des résidences principales de Gâvres datent d’avant 1946 (8,5 % à Lorient) ; 4 % des logements sont vacants, pour 7,4 % à Lorient.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lorient change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Gâvres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Gâvres : 20,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 31 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Gâvres (ADEME, 226 DPE) s’établit ainsi : A 4 %, B 9,3 %, C 17,7 %, D 29,6 %, E 19 %, F 11,5 %, G 8,8 %.
À Gâvres, 69,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 23,5 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 80 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Gâvres est : électricité ; le gaz chauffe 2,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Gâvres : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Gâvres 20 DPE classés G, 26 classés F et 43 classés E, sur 226 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Gâvres
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,2 % des résidences principales de Gâvres se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 48,9 % à l’électricité, 20,5 % au fioul et 30,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 48,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Gâvres
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Gâvres : 76,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 47,8 % d’avant 1975 (ADEME, 226 DPE).
Informations techniques
Sur les 226 DPE enregistrés à Gâvres par l’ADEME, 26,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Gâvres
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Gâvres.
Informations techniques
Géorisques classe Gâvres en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Gâvres est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Gâvres.
Risques référencés à Gâvres dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
Mérule à Gâvres : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Gâvres
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 56680 à Gâvres (INSEE 56062).
Informations techniques
7,1 km séparent Gâvres de Lorient, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Gâvres proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 226 diagnostics à Gâvres
- Code officiel géographique 56062 (INSEE), code postal 56680
- Géorisques pour Gâvres : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Gâvres est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Gâvres (56680) fait partie du secteur couvert autour de Lorient ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Gâvres ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Gâvres est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Gâvres ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Gâvres sont-ils énergivores ?
20,4 % des logements diagnostiqués à Gâvres sont classés F ou G, sur 226 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Gâvres est-il plutôt locatif ?
37 % des résidences principales de Gâvres sont occupées par des locataires et 59,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Gâvres ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Gâvres ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Gâvres ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 20 DPE G sont recensés à Gâvres par l’ADEME.
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