Diagnostic immobilier L’Orientis, Lorient (56) : DPE, prix et obligations
1 463 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier L’Orientis et publiés par l’ADEME. 2.7 % sont classés F ou G, 52.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 50 m² et un coût énergétique annuel estimé à 833 €.
Les étiquettes DPE du quartier L’Orientis
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 463
- classés F ou G
- 2.7 %
- classés E
- 10.1 %
- coût énergétique annuel
- 833 €
sur 15 000 à Lorient
5.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
164 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier L’Orientis et les diagnostics qu’il impose
- 3.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 73.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (61.7 % des diagnostics du quartier).
- 2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier L’Orientis
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 50 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
L’Orientis comparé aux autres secteurs de Lorient
Les 15 000 diagnostics de Lorient sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier L’Orientis en concentre 1 463, soit 9.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 50 m² contre 61 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an contre 181 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| L’Orientis | 1 463 | 2.7 % | 52.6 % | 833 € |
| Hôpital Kerforn | 1 180 | 4.1 % | 35.7 % | 1 040 € |
| Lanveur Kerfichant | 1 070 | 1 % | 62.1 % | 668 € |
| Bourgneuf | 985 | 1 % | 53.2 % | 809 € |
| Paul Guieysse | 863 | 7 % | 35.9 % | 958 € |
Risques et état des risques applicables à L’Orientis
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier L’Orientis que dans le reste de Lorient. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Lorient, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Lorient a fait l’objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (58 329 habitants), le parc diagnostiqué représente 459 DPE pour 1 000 habitants à Lorient.
Questions fréquentes — L’Orientis
Combien de passoires énergétiques dans le quartier L’Orientis à Lorient ?
40 diagnostics géolocalisés du quartier L’Orientis portent une étiquette F ou G, soit 2.7 % des 1 463 DPE du secteur, contre 5.1 % pour l’ensemble de Lorient. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier L’Orientis ?
3.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 73.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier L’Orientis est-il plus énergivore que le reste de Lorient ?
Le quartier L’Orientis compte 2.4 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Lorient. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 833 €, contre 918 € sur l’ensemble de la commune.
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